Mua nhà ở đâu

Trong nội dung bài viết này, tôi đang trình bày cùng với chúng ta về các loại nhà ở (residential properties) của Mỹ. Trước tiên, nếu có ý muốn, chiến lược đầu tư chi tiêu 1 căn nhà tại Mỹ, các bạn đề xuất chuẩn bị sẵn 2 yếu đuối tố: Địa điểm (location) với Tài chủ yếu.

Bạn đang xem: Mua nhà ở đâu

Địa điểm, địa điểm và địa điểm!

Trong kim chỉ nan dẫn luận về chi tiêu bất động sản, vị trí là 1 trong những nguyên tố đặc biệt trước tiên bắt buộc minc định. Nghĩa là chúng ta đề nghị xác minh được mong muốn mua nhà ở hay đầu tư nhà đất ở đâu. Không ai khác rất có thể đưa ra quyết định núm cho chúng ta vấn đề đó.

hầu hết fan cđọng hỏi tôi rằng người ta muốn cài nhà ở Mỹ tuy thế ngần ngừ phải cài đặt ở đâu, thị trấn nào? Đối với người Việt Nam hay là một fan không phải là fan Mỹ, phần trả lời mang đến thắc mắc này nói theo cách khác là cực kỳ bát ngát.

Lãnh thổ quốc gia Mỹ rộng vội vàng 36 lần toàn quốc, số lượng dân sinh vội hơn 4 lần, bao gồm 50 tiểu bang, 20.000 đơn vị chức năng hành chủ yếu cấp thị trấn, trong các số ấy bao gồm 100 đô thị lớn (cỡ TP HCM trlàm việc lên). Một đô thị vừa phải có thể bao gồm tổng thành phầm kinh tế (GDP) bằng VN. Chẳng hạn nền kinh tế tài chính của đô thị Thành Phố New York đã gần bằng nước Nga cùng bên trên 7 lần nước ta (1.500 tỉ USD); thành phố Los Angeles là 900 tỉ USD

Vì vậy, câu hỏi nên chọn mua công ty ở chỗ nào tại Mỹ là rất dễ dàng khiến chúng ta bị “đau đầu”.

Nếu bạn hỏi một tín đồ ngơi nghỉ Mỹ thì bạn này sẽ nói không đâu bởi đô thị của mình. Người Việt Nam sinh hoạt Mỹ luôn từ thấy thành thị mình giỏi rộng nơi khác và chắc chắn rằng đang khuyến khích tín đồ không giống chọn khu vực cư ngụ của họ.

Tôi cũng đã từng bao gồm tâm lý này. Nhưng rồi một ngày, tôi bỗng nhiên nhận biết tất cả anh em tôi sinh hoạt Mỹ mọi nói giống như nhau. Thì ra, bạn đất nước hình chữ S, vốn ra đi từ 1 khu vực còn những thiếu thốn đủ đường, phải mang lại bất kể vùng làm sao ngơi nghỉ Mỹ, họ cũng đã thấy vượt mãn nguyện. Vì vậy, mà người ta luôn gồm cảm giác đô thị bọn họ đang sống là tốt nhất.

Tóm lại về vấn nhằm vị trí, chúng ta tránh việc phụ thuộc vào vào lời tư vấn của một fan thân quen sống Mỹ. Mà mua căn hộ ở chỗ nào là tuỳ ở trong vào mục tiêu (đến con cháu đã du học tập ngơi nghỉ, đầu tư chi tiêu, hoặc nhằm cả gia đình cho sinc sinh sống, tạm trú, ngủ ngơi) cùng kĩ năng tài chính của chúng ta.

*

Tôi gồm vài ba lưu ý để chúng ta lựa chọn: Chẳng hạn, nếu khá đưa, ý định cài đặt một căn bên tại Mỹ để du ngoạn với ở thì nên lưu ý những địa điểm nhỏng Hawaii, San Diego, San Francisco, Los Angeles (Huntington Beach, Long Beach), San Francisteo, Santa Cruz, Monterey của CA, Miama của Florida… Đây là hồ hết thị thành bao gồm khí hậu biển, thời tiết hiền hòa, chình ảnh đẹp nhất, hạ tầng buôn bản hội tốt… nói cách khác là lý tưởng để là khu vực trải nghiệm một đời sống nhàn nhã. Giá bên mức độ vừa phải tại các thị thành nầy khoảng chừng 1 triệu USD.

Trường vừa lòng các bạn muốn mua nhà đến con cháu đã du học tập nghỉ ngơi, chắc chắn rằng là buộc phải tuỳ thuộc vào địa điểm cơ mà bọn tthấp vẫn theo học. Do kia, trường hợp bao gồm dự định kết phù hợp với đầu tư nhà tại, chúng ta nên để mắt tới trường đoản cú khi lựa chọn tỉnh thành nhằm ĐK mang lại con vào học. Theo tôi biết và có lẽ rằng cũng giống, là đa số người VN hiện chọn một số Quanh Vùng mang đến mục gắn thêm giáo dục của con cháu nlỗi các tỉnh thành sống California (Sacramento, Santa Amãng cầu, Santa Clara), Washington State (Seattle), Oregon (Portland), Texas (Dallas, Houston), Virginia, Massachusetts, Pennsylvania… Những xúc tiến này hồ hết triệu tập vào phần đa trung vai trung phong giáo dục gồm đáng tin tưởng nghỉ ngơi Mỹ.

Nếu chúng ta triệu tập vào mục đích chi tiêu thì cũng có một danh sách vị trí hơi dài nhằm gạn lọc. Nhưng theo tôi, rất có thể tập trung vào đa số khoanh vùng có tiềm năng về tài chính với di dân. Tức là hồ hết địa điểm nhưng Ngân sách chi tiêu bất động sản gồm Xu thế đi lên. Theo phương châm này, California và Thủ đô New York là tương đối lý tưởng phát minh.

Phải nói thêm là chi tiêu làm việc New York thì đòi hỏi chúng ta đề nghị tất cả vốn to hơn. Tất nhiên, nghỉ ngơi California cũng có thể có hàng trăm thành phố cùng với Chi phí mức độ vừa phải khác biệt bắt buộc cũng cần được khảo sát điều tra Điểm lưu ý Thị Trường, tài chính cùng chế độ của từng địa pmùi hương.

Vì là đầu tư chi tiêu, cần mục tiêu của chúng ta là chăm chú chỉ số lợi nhuận trên đồng vốn (Return on investment). Đây là vụ việc nhưng bạn cũng có thể xem thêm với các chuyên gia đầu tư.

Xem thêm: Dưỡng Da Cho Bà Bầu 3 Tháng Đầu Thai Kỳ, 5 Bước Chăm Sóc Da Mặt Cho Bà Bầu

Nói về chỉ số ROI khi chi tiêu vào nhà tại và nhà đất, theo tôi, đề xuất lưu ý cả ROI ngắn hạn và vĩnh viễn (monthly cash flow & long term capital gain). Có rất nhiều gia sản rất có thể đưa về lợi nhuận các tháng cao, ngược lại có một số loại gia sản bổ ích nhuận các tháng thấp nhưng mà lại sở hữu tiềm năng lớn mạnh nhiều vào dài hạn.

Và các bạn cũng buộc phải lưu ý đến thực tế, chớ trông mong vào một thiết bị khôn cùng lợi tức đầu tư Lúc đầu tư chi tiêu vào nhà tại trong toàn cảnh kinh tế tài chính hiện nay của Mỹ. Theo tôi, giả dụ đầu tư chi tiêu vào nhà tại, các bạn chỉ nên đặt kim chỉ nam khoảng tầm 4-5%/năm sau thuế cùng có thể mong muốn một khoản lợi lớn hơn trong lâu năm (3-5 năm), Khi nền kinh tế và thị phần địa ốc Mỹ quay trở lại Xu thế sum vầy. Lúc bấy giờ, túi tiền nhà ở trên California nói thông thường tương tự 60% thời kỳ 2006-2007.

Nếu các bạn đặt mục tiêu lợi nhuận mỗi tháng cao hơn (cash flow) thì nên cần chi tiêu vào các loại BDS thương mại như siêu thị, nhà hàng, hotel, căn hộ chung cư mang đến thuê… Loại hình này hoàn toàn có thể bao gồm chỉ số ROI trên đồng vốn khoảng chừng 7-8%.

Bao nhiêu tiền thì hoàn toàn có thể mua căn hộ được? Giá vừa phải mang lại 1 căn nhà tất cả diện tích S sử dụng 150mét vuông, 3 phòng ngủ cá nhân, 2 nhà tắm làm việc Houton, Dallas (Texas) khoảng 200.000 USD. Cnạp năng lượng bên tựa như sinh sống đô thị Sacramento (CA) khoảng chừng 250.000 USD, sinh sống Santa Amãng cầu với San Jose khoảng chừng 600.000 USD, khoảng chừng 700.000 USD nếu như sống San Francisteo hoặc Los Angeles…

Vậy nên nếu như có khoảng 200.000 USD trlàm việc lên là rất có thể đầu tư được vào một căn nhà sinh hoạt Mỹ.

*

Tài chính rất đầy đủ, tài năng khoản vào ngân hàng Mỹ

Nlỗi tôi đã viết giữa những bài bác đầu, ý muốn cài đặt nhà ở Mỹ, chúng ta nên sẵn sàng đủ số tiền cần thiết do sẽ khá khó khăn vay mượn được chi phí cho diện nhà ở riêng rẽ lẻ; nếu vay được thì lãi suất cùng chi phí rất to lớn. Và số tiền kia tốt nhất thiết đề nghị nằm trong thông tin tài khoản ngân hàng của người tiêu dùng trên Mỹ.

Theo thông thường, khi ưng ý cùng chọn một tòa nhà, bạn yêu cầu gửi làm hồ sơ trả giá chỉ (offer) mà nhân viên nhà đất chuẩn bị cho bạn đến fan chào bán. Trong hồ sơ này, rất cần được tài năng liệu chứng tỏ năng lực tài bao gồm của bạn: Tức là tài khoản bank (bank statements). Nếu không có tài liệu này, tín đồ phân phối sẽ không còn xem xét làm hồ sơ sở hữu của người tiêu dùng. Nếu ngóng để lập thông tin tài khoản ngân hàng, bạn rất có thể đã không còn cơ hội để sở hữ được căn nhà đó.

Vậy thiết lập thông tin tài khoản ngân hàng làm việc Mỹ bằng phương pháp nào và như vậy nào? Đấy cũng chính là thắc mắc của nhiều bạn ngơi nghỉ VN.

Xin trình bày với bạn: Bất cđọng người ngoại quốc nào ko bên trong diện bất hợp pháp, nếu gồm một sổ thông hành (passport), hầu hết có thể tùy chỉnh thiết lập thông tin tài khoản bank ở Mỹ. Bởi vậy, con cái của bạn vẫn du học tập, hoặc nếu như có dịp đi du ngoạn, thăm thân nhân, diện doanh nhân, với cùng 1 passport, bạn đa số hoàn toàn có thể mnghỉ ngơi tài khoản ở 1 bank như thế nào đó ở Mỹ. Bạn rất có thể đứng tên chung với một bạn đã sinh sống Mỹ.

Việc mở 1 thông tin tài khoản bank ở Mỹ siêu dễ dàng. Bạn có thể cho bất kể một Trụ sở bank nào kia và chỉ việc 15 phút là xong xuôi. Các nhân viên cấp dưới ngân hàng ngơi nghỉ Mỹ đã đảm nhận cùng Ship hàng đúng nghĩa nlỗi một “thượng đế”! Nếu các bạn không nói giờ đồng hồ Anh cũng không sao, vị phần đông những Trụ sở ngân hàng này đều có nhân viên fan cả nước. Hai bank lớn ở Mỹ nhưng mà phần lớn người dân có tài khoản là Bank of America cùng Wells Fargo; chi nhánh của những bank này được đặt gần như là sinh hoạt mọi những Khu Vực cư dân.

Lúc tài năng khoản bank, bạn có thể chuyển khoản qua ngân hàng vào thông tin tài khoản đó Theo phong cách gửi dần bằng tiền mặt (cash deposit) hoặc chuyển khoản qua ngân hàng. Lúc này, trong phần lớn ngôi trường hợp bạn rất có thể áp dụng vẻ ngoài trực con đường (bank online) để triển khai những thanh toán bên trên tài khoản của doanh nghiệp. Sau Lúc tài năng khoản, bạn vẫn có thể làm việc toàn nước mà vẫn tiếp tục theo dõi và quan sát và làm chủ tài khoản bank trên Mỹ.

Tóm lại, Khi có kế hoạch cài nhà tại Mỹ, bạn đề nghị tìm hiểu thêm trước để chọn một thị trấn cân xứng với yêu cầu và mục đích đầu tư chi tiêu cá thể. Điều trang bị hai là bạncần thiết lập một tài khoản bank tại Mỹ và sẵn sàng vừa đủ số chi phí để trả mang lại căn nhà mong muốn mua.

Tất nhiên là còn không hề ít vụ việc khác tương quan đến các bước sở hữu 1 căn nhà trên Mỹ tuy nhiên bên trên đấy là 2 nhân tố căn bạn dạng tuyệt nhất nếu khách hàng quyên tâm mang đến vụ việc này.